注文住宅から注文住宅への住み替え！我が家が最初に行った一括査定と不動産会社選びのリアル

「注文住宅に住んでいるけど、もっと理想の家を実現したい・・・」

そんなふうに住み替えを考え始めたものの、「なにから始めたらいいの？」と不安に感じていませんか？

この記事では、実際に住み替えを進めている我が家が、住み替えの第一歩として利用した「一括サイト」と不動産会社選びのリアルをお届けします。

✔︎一括査定サイトはどのサイトを使ったの？

✔︎不動産会社選びはどのようなことに注目して選んだの？

などについて紹介していきます！

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我が家は注文住宅に住んで約8年。

自分たちでこだわって建てた注文住宅ではあるけれど、実際に住んでみると「こうすればよかった」と後悔ポイントも見えてきて・・・。

「もっと理想の家づくりをしたい！」という気持ちがだんだんと強くなり、我が家は住み替えを決意しました。

我が家が住み替えを考えるようになったきっかけについての記事はこちら。

でも、いざ「住み替えよう」と思っても、何から始めたらいいのか分からない・・・。

その時、ふと頭に浮かんだのが、

「そもそもうちって、いくらで売れるんだろう？」

という疑問でした。

我が家は住宅ローン返済中。

「もし売却してもローンが残ってしまうんじゃ・・・？」という不安。

家がいくらで売れるのかが分からないと、実際に住み替えられるのか見通しを立てられないという気持ちでもありました。

そんな感じで、「まずは家の価値を知ることから始めよう」と思い、私たちは不動産会社選びに動き出すことにしたのです。

不動産会社ってどう選べばいいの？最初はまったく分かりませんでした

「とりあえず、不動産会社に相談してみよう」とは思ったものの、そもそも、どうやって不動産会社を選べばいいのかすら分かりませんでした。

大手がいいの？地域密着の会社の方が地元の売却に強い？ハウスメーカーの系列ってどうなんだろう？

選択肢が多すぎて、正直何を基準に選べばいいのかがまったく分からなかったんです。

そんなとき、住み替えについて他の方のブログや体験談をよく読んでいたのですが、

そんな中で、とある記事で「一括査定サイト」というものの存在を知りました。

「一度に複数の不動産会社に査定依頼ができる」

「オンラインで完結・無料・匿名OK」

そんな説明を見て、「これなら、まず情報収集として気軽に使えるかも」

そう思い、試しに利用することにしたんです。

そもそも一括査定サイトってなに？

「一括査定サイト」とは、家を売りたい人が複数の不動産会社にまとめて査定依頼を出せるサービスのことになります。

1社ずつ問い合わせなくても、1回の入力で複数社に査定を依頼できて、とても効率的です。

どんな会社がどれぐらいの金額で査定してくれるなどの比較のきっかけにもなります！

一括査定サイトの進め方【ステップ形式で解説！】

「一括査定サイトって気になるけど、なんかハードル高そう・・・」

そんな方に向けて、実際に我が家がやってみたステップを表でまとめました！

難しいことはありません。

気になるサイトを選ぶだけで、不動産会社の比較が始まりますよ◎

ステップ	内容	解説・ポイント
Step ①	サイトを選ぶ	有名な一括査定サイト（例：ライフルホームズ、セレス、リビンマッチ・すまいステップ・イエウールなど）の中から、自分の地域に対応しているものを選びます。1〜2サイトで十分です。
Step ②	査定を依頼する	気になる会社に一括で依頼（3〜6社がおすすめ）。入力は10分ほど。依頼前に「売却時期」や「ローンの残債」をざっくり決めておくと◎。
Step ③	査定結果・連絡を受け取る	各社から電話やメールが来ます。最初は「概算」だけのところも多いので、やりとりの中で詳しい話を聞きましょう。
Step ④	担当者とやりとりする	この段階で、「売却スケジュールの希望」「住宅ローンの状況」「売却理由」なども伝えておくとスムーズ。対応の仕方で会社の印象も見えてきます。
Step ⑤	比較して選ぶ	査定額だけでなく、「対応の早さ」「説明の丁寧さ」「売却方針の提案力」なども比較ポイント。迷ったら一度「会って話す」のもおすすめ。

一括査定サイトを使ってみた感想（我が家のリアル体験）

我が家が利用したのは、ライフルホームズの一括査定サイトでした。

CMなどでも見かけていたので名前を知っていたことと、そして「大手で安心感がありそう」という理由で、最初の情報収集にちょうどいいかもと思って選びました（笑）

正直、最初は不動産に関する知識もゼロだったので、「まずは安心できそうなサービスから使ってみよう」という気持ちでした。

入力は簡単！数分で入力は完了します

住所や築年数、間取りなどいくつかの項目を入力するだけ。

簡単な情報を入力するだけで、その後すぐに対応可能な不動産会社がずらっと表示されてびっくり！

そこから気になった数社を選んで査定依頼を送信。

最終的には3社ほどとやり取りをすることになりました。

査定額に差は？意外にも我が家はそんなに変わらなかった

正直、最初は何も分からない状態。査定額のことしか頭にありませんでした（笑）

「複数社に依頼すれば、金額に差が出るはず」と無意識に思い込んでいたんです。

でも、我が家の場合は、各社の査定額にそれほど大きな違いはありませんでした。

各社に価格差が出るものだと思っていたのでびっくりはしたのですが、一括査定サイトを使うことで、各社の対応を含めて比較検討できたのは大きなメリットでした。

一括査定サイトを使って感じたメリットと注意点

実際に一括査定サイトをつかってみて、「これは助かった！」という点もあれば、「ここは注意した方がいいかも」という点もありました。

住み替え初心者だった我が家の視点で、正直にまとめています。

一括査定サイトを使うことのメリット3つ

メリット①とにかくラク！一度に複数社に査定依頼をできる

まず、なによりも便利だったのが、一度の入力で複数の不動産会社に依頼できるという点です。

「この会社にも、あの会社にも・・・」といちいち個別に依頼する必要がないので、時間も手間も大幅にカットできます。

メリット②相場感がつかめる

いざ「売る」となっても、自分の家がいくらで売れそうかなんて、最初はまったく分かりませんでした。

でも、複数社の査定額を比較することで、”今の相場”をざっくりつかめるのはおおきな安心材料になります。我が家は複数社の査定額に差がなかったのですが（笑）

住み替えの資金計画を考えるうえでも、相場感がつかめるのはおおきなメリットだと思います。

メリット③匿名で使えるサイトもある＝営業電話の不安を回避

私自身は、最終的訪問査定までお願いしていたので、匿名ではなかったと思います。（正直、ちょっと記憶が曖昧なのですが・・・）

一括サイトの中には、匿名で使えるものもあるんです。

たとえば、ライフルホームズの一括査定では、「とりあえず相場だけ知りたい」という段階でも、名前や連絡先を入力せずに使える機能があるようです。

こうした仕組みなら、「しつこい営業電話がかかってきたらどうしよう」という不安を抱えている方でも、安心して情報収集の第一歩を踏み出せると思います！

一括査定サイトを使う際の注意点

注意点①査定額だけで判断しない方がいい

「複数社に依頼すれば、査定額に差が出るはず」と思っていた我が家ですが、実際には一括査定サイトを利用した時点での各社の査定額に大きな違いはありませんでした。

そのかわり、対応や担当者の印象にはっきり差が出たりすることもあり、売却を任せるなら、金額ももちろんなのですが、”信頼できる担当者かどうか”かどうかも大事だなと実感しました。

一括査定サイトは、単なる価格比較ツールではなく、「信頼できる会社を探す第一歩」という位置付けで使うのもおすすめです。

注意点②連絡が一気に増えることも

一括査定サイトを使うと、複数社に一括で依頼することにより、数社から立て続けに電話やメールが来ることがあります。

私はそこまで煩わしく感じませんでしたが、「忙しいからゆっくりやりとりしたい」「電話が苦手」という方は少し不安に思うことも。

ただ、サイトによっては連絡方法を「メール希望」と指定できたり、匿名のまま相場だけ調べれるものもあるので、使い方を工夫できれば、自分のペースで進めることができますよ。

注意点③依頼しても全社から返事が来るとは限らない

私たちの場合、複数社に査定の依頼はしましたが、1社からは返信が来ませんでした。

そんなこともあるんです。何か事情があるんでしょう（笑）

返事が来なかったからといって、こちらが何か悪いということがあるわけではないと思うので、気にしなくても大丈夫です◎

返信が来た会社の中から、丁寧に比較してくださいね！

我が家が不動産会社を選ぶときに意識したポイント

結論、我が家が最初に選んだのは、大手のハウスメーカー系列（我が家とは違うハウスメーカー）の不動産会社でした。

「やっぱり知名度がある方が安心だし、売却力が強そう」と思ったのがきっかけです。

実際に話を聞いた担当の方もとても誠実な印象で、信頼できそうだったことも決め手になりました。

また、ハウスメーカー系列ということで、ハウスメーカー住宅を希望するお客さんが多そうだと考え、注文住宅の良さやハウスメーカーの良さを分かってくれる買主さんに出会いやすいんじゃないかと思って選ぶことにしたんです。

不動産会社はどう選ぶ？大手・地域密着・ハウスメーカーの違いとは

一括査定サイトを使うと、いろんなタイプの不動産会社を比較することができます。

ここでは、各不動産会社の特徴についてまとめてみます。

大手不動産会社の特徴

• 全国展開しており、広告力・集客力が高い
• システム化されており対応がスピーディー・・・かと思いきや、逆に手間がかかることも

実際に我が家がお願いした大手不動産会社では「マニュアルに沿った対応」のため、なにをするにも一度本部に情報を送って確認が必要で、思ったより時間がかかる場面が多くありました。

担当者の方はとても誠実な方だったのですが、柔軟に動きづらいなと感じたこともありました。

地域密着の不動産会社の特徴

• エリアに詳しく、地元ネットワークが強い
• 売れやすい価格帯やタイミングのアドバイスが的確
• 会社規模が小さいため、営業力や広告力に差が出ることも

ハウスメーカー系列の不動産会社の特徴

• 同じハウスメーカーの家を探している人とのマッチング力がある
• ハウスメーカーの建築事情をよく理解している

我が家は、最初選んだのは大手ハウスメーカー不動産会社でした。

担当の誠実さが決め手でしたし、我が家とは違う系列のハウスメーカーの不動産会社だったので、「ハウスメーカー住宅に理解のある買主の方が多いのでは？」と期待したからです。

ただ、実は後になって、我が家と同じハウスメーカーの不動産会社にも査定を依頼したことがあったんです。

なんと、その査定額が1番低かったんです。（一括査定サイトでの複数社の査定額と比較しても低かった）

これは、少し、意外だったのですが、ハウスメーカー系列の場合、自社の顧客に売ることを前提としていることも多く、やや「仕入れ価格」に近い視点で査定されるのかもしれないと思いました。

もちろん、すべての会社に当てはまるわけではありませんが、「ハウスメーカー住宅＝高く売れる」とは限らないことも、その経験を通じて知ることになりました。

自社のハウスメーカーだから高く査定してくれるのでは？と期待した分ショックでした・・・。

担当者選びのチェックリスト

次に担当者を選ぶ際のチェック項目についてまとめます！

チェック項目	YES／NO
連絡は早かったか？（24時間以内など）	✅ YES
対応は丁寧で誠実だったか？	✅ YES
専門知識があり、質問に的確に答えてくれたか？	✅ YES
売却のスケジュールや方法について具体的な提案があったか？	✅ YES
私たちの希望や状況をくみ取ってくれたか？	✅ YES
営業トークだけでなく、デメリットも説明してくれたか？	✅ YES

私たちは、質問へのレスポンスが早く、丁寧に説明してくれる担当者の方に好印象を持ちました。

売却って、わからないことも多いし、長く関わるからこそ「この人なら任せても大丈夫」と思えるのはすごく大事なポイントかなと思いました。

売却の流れをきちんと説明してくれるか

「どう売るか」「どのタイミングで出すか」など、売却計画について提案してくれるかどうかも大きなポイントです。

単に「この価格で売れます」と言われるだけじゃなくて、根拠や経験、地域相場を交えた説明があると、納得しやすかったです。

地域への理解や実績

私たちは注文住宅の売却だったので、戸建て売却の実績があるか、その地域に詳しいかも重視しました。

やっぱり、エリアごとの価格感や買い手の傾向などを把握している会社は強いと感じました。

今思うと最初に一括査定をしてよかった

住み替えを考え始めても、最初はなにも分からない状態。

そんな中で、不動産会社選びをしていくのは「私たちは何からすればいいの？」と迷っちゃうところでもあるんです。

一括査定をすることで、複数社の不動産会社の意見を聞いたり、これからのスケジュール感などを聞くことで、だいたいの家の売却の流れについて理解できるようになってきます。

• 比較したから納得して進められた
• 売却→住み替えの計画が立てやすくなった
• 今思えば、「最初の一歩として」すごく大事だった

と思っています。

住み替えをこれから始める方にはぜひ！一括査定サイトの利用をおすすめします♪

でも、実際、今まで書いたようなポイントで不動産会社を選んでも、売却活動をしていく中で見えてくることもあります。

我が家の住み替えストーリー、次の記事はこちら▼